Dringend gezocht: snel beschikbare opslagruimte met korte huurtermijnen.
Hoe bedrijven nu opslagruimte kunnen vinden
Dringend gezocht: snel beschikbare opslagruimte met korte huurtermijnen. Hoe bedrijven nu opslagruimte kunnen vinden.In de eerste weken van de verspreiding van het Coronavirus maakte één beeld diepe indruk: de lege supermarktschappen voor toiletartikelen. Waar normaal gesproken een breed assortiment van zeep of toiletpapier werd aangeboden, was nu sprake van lege schappen en maakten consumenten zich zorgen om tekorten. De vertraagde bevoorrading van de producten kwam echter niet door een gebrek aan producten, maar...... door een gebrek aan opslagruimte.
Dringend gezocht: snel beschikbare opslagruimte met korte huurtermijnen. Hoe bedrijven nu opslagruimte kunnen vinden
Althans, dat werd verondersteld. Bij nader inzien blijkt dit echter niet helemaal op te gaan. De hamvraag is namelijk of alle beschikbare opslagruimte wel werd gevonden.
Het meest gezocht: opslagruimte met korte huurtermijnen
De vraag naar opslagruimte is aanzienlijk gestegen. Dat komt enerzijds doordat er producten moeten worden opgeslagen die momenteel niet aan de verkoop of de productie kunnen worden geleverd. Anderzijds moet aan de sterk toegenomen vraag naar levensmiddelen en toiletartikelen in de detailhandel worden voldaan. Daarom worden deze producten momenteel sneller geproduceerd dan dat ze hun weg naar de handel en productie vinden. Dit overschot aan producten moet dus in de omgeving van fabrieken of distributiecentra tijdelijk worden opgeslagen. Hierdoor zijn op korte termijn beschikbare opslagruimtes en logistieke ruimtes met korte huurtermijnen felbegeerd. In dichtbevolkte industriegebieden heerst al jarenlang een gebrek aan opslagruimte, wat door de huidige situatie nog duidelijker merkbaar is. Er lijken helemaal geen beschikbare opslagruimtes te zijn. Sommige aanbieders van logistiek vastgoed zetten hun aanbod daarom nu om naar kortere looptijden, maar zelden korter dan zes maanden.
Snel te verkrijgen? De vraag naar opslagruimte ten tijde van Corona – en daarna
De vraag naar opslagruimte is aanzienlijk gestegen. Dat komt enerzijds doordat er producten moeten worden opgeslagen die momenteel niet aan de verkoop of de productie kunnen worden geleverd. Anderzijds moet aan de sterk toegenomen vraag naar levensmiddelen en toiletartikelen in de detailhandel worden voldaan. Daarom worden deze producten momenteel sneller geproduceerd dan dat ze hun weg naar de handel en productie vinden. Dit overschot aan producten moet dus in de omgeving van fabrieken of distributiecentra tijdelijk worden opgeslagen. Hierdoor zijn op korte termijn beschikbare opslagruimtes en logistieke ruimtes met korte huurtermijnen felbegeerd. In dichtbevolkte industriegebieden heerst al jarenlang een gebrek aan opslagruimte, wat door de huidige situatie nog duidelijker merkbaar is. Er lijken helemaal geen beschikbare opslagruimtes te zijn. Sommige aanbieders van logistiek vastgoed zetten hun aanbod daarom nu om naar kortere looptijden, maar zelden korter dan zes maanden.
Snel te verkrijgen? De vraag naar opslagruimte ten tijde van Corona – en daarna
Dat er sinds half maart meer vraag is naar opslagruimtes en logistieke ruimtes wordt ook weerspiegeld in de cijfers van de opslagbeurs van TIMOCOM. In deze opslagbeurs worden meer dan 7.000 opslagruimtes en logistieke ruimtes in 44 Europese landen aangeboden. Het is dus een goede afspiegeling van de beschikbaarheid van opslagruimtes en logistieke ruimtes. Momenteel zijn er nog ruimtes beschikbaar, ook rond metropolen. Daaruit blijkt dat opslagruimte nog niet schaars is. Er is nog opslagruimte beschikbaar, ook op de korte termijn. De reden daarvoor is dat expediteurs hun opslagruimtes nog niet volledig benutten.
De oplossing kan dus liggen in een verandering van denkwijze, zowel bij aanbieders van opslagruimtes als bij degenen die opslagruimte zoeken. Want niet alleen grote aanbieders van logistiek vastgoed kunnen in de behoefte aan opslagruimte voorzien. Veel MKB-bedrijven in de logistieke branche hebben kleine tot middelgrote opslagruimtes, die meestal niet 100 procent benut zijn. Dat maakt ze nu ideaal voor tijdelijke opslag. Bovendien kan ook de handling van de producten voor de aanbieder worden uitgevoerd. Er is dan alleen sprake van variabele kosten.
Met het oog op de tijd na de crisis wordt nu al duidelijk dat de vraag naar opslagruimte door het veranderde consumentengedrag zal blijven toenemen om een "(just-) in-time"-levering aan de consument of eindklant mogelijk te maken. Ook zal de bevoorrading van bepaalde producten toenemen, zodat de levering ervan aan de bevolking of de gezondheidszorg kan worden gewaarborgd. Dat is vooral een kans voor klein en middelgroot opslag- en logistiek vastgoed met een goede aansluiting op het logistieke netwerk en dicht bij agglomeraties of metropolen.
Gezocht en gevonden: meer opslagruimte dankzij meer opties
Er kan dus met bestaande middelen, ruimtes en meer flexibiliteit in de dringende vraag worden voorzien. Het antwoord op de in het begin van deze blog gestelde hamvraag ligt in de manier waarop naar deze ruimtes gezocht wordt. In een opslagbeurs die als een zoekmachine werkt, kunnen aanbieders en afnemers elkaar snel vinden. Beschikbare opslagruimtes en -oppervlakken kunnen via dit systeem worden aangeboden en bemiddeld. Het probleem van de tijdelijke opslag wordt weggehaald bij industriële en handelsbedrijven en de MKB-bedrijven kunnen extra inkomsten genereren met opslag. Bovendien zouden deze MKB-bedrijven zelfs de distributie van de producten in de regio op zich kunnen nemen. In het beste geval is dit een win-winsituatie voor beide partijen.
MKB-bedrijven zijn om capaciteitsredenen niet altijd een bruikbare oplossing voor grote opslagbehoeften. Maar ze zijn wel een geschikte partner als het gaat om een snelle oplossing en op maat gesneden levering van goederen aan distributiecentra of in agglomeraties. Zo kunnen bedrijven zeer snel en flexibel inspelen op mogelijke tekorten aan opslagruimte, met name wanneer het op snelheid en flexibiliteit aankomt.